“Een maatregel die goed klinkt, maar veel stuk maakt.”
Zeeland dreigt keihard geraakt te worden door het voornemen van het kabinet om de huren in 2025 en 2026 te bevriezen. De gezamenlijke Zeeuwse woningcorporaties waarschuwen in een brief aan minister Mona Keijzer dat hierdoor de uitvoering van de Woondeal Zeeland – waarin het Rijk, provincie en corporaties concrete afspraken maakten over nieuwbouw en verduurzaming – op losse schroeven komt te staan.
“Het klinkt sympathiek: de huren bevriezen om huurders te helpen. Maar het effect is in de praktijk beperkt, terwijl de schade groot is,” stellen de Zeeuwse corporaties. “Door de maatregel verdwijnen letterlijk honderden miljoenen euro’s aan investeringsruimte in de regio. Daarmee staan bijna 3.500 nieuwbouwwoningen óf de verduurzaming van 28.000 bestaande woningen op de tocht.”
Minder woningen, hogere energielasten
Juist Zeeland staat voor een forse woningbouw- en renovatieopgave. De groei van het aantal 65- en 80-plussers zorgt voor een toenemende vraag naar nultredenwoningen en levensloopgeschikte huurwoningen. Maar bijna de helft van de Zeeuwse woningen is gebouwd vóór 1970 en 45% heeft nog een energielabel D of lager.
“Als corporaties de huren niet mogen verhogen, kunnen wij niet investeren in de woningen van morgen – én die van vandaag,” aldus de corporaties. “Nieuwbouwprojecten worden geschrapt of uitgesteld, verduurzamingsprojecten worden doorgeschoven, en huurders blijven zitten met te hoge energielasten.”
Ook voor bestaande huurders is dit geen oplossing
De corporaties wijzen erop dat de maatregel ook voor bestaande huurders weinig oplevert. Veel van hen ontvangen huurtoeslag, en als de huur wordt bevroren, daalt ook die toeslag. “Het netto verschil is dus klein. Je denkt dat je wordt geholpen, maar onderaan de streep blijft het voordeel vaak uit.” Tegelijkertijd lopen deze huurders het risico dat hun woning niet verduurzaamd wordt. En dat betekent juist hogere kosten op termijn, niet lagere.
Er bestaat bovendien een hardnekkig misverstand dat zittende huurders meebetalen aan nieuwbouw. In werkelijkheid wordt nieuwbouw volledig gefinancierd met leningen. Huurinkomsten zijn nu al onvoldoende om onderhoud en verduurzaming van bestaande woningen te dekken. De kosten voor onderhoud, verduurzaming en renovatie zijn structureel hoger dan de inkomsten. Als die inkomsten verder dalen, gaat dat onvermijdelijk ten koste van de kwaliteit van de huidige woningvoorraad.
“Zonder investeringsruimte, geen uitvoering”
De corporaties waarschuwen dat het kabinetsvoorstel in feite een streep zet door de Woondeal Zeeland. In die afspraken is vastgelegd hoeveel en wat voor woningen er tot 2030 bij moeten komen. “We hebben als regio samen met het Rijk afspraken gemaakt over wat we gaan bouwen, en waar. Maar die kunnen we alleen waarmaken als we ook financieel kunnen blijven investeren. Nu dreigt Den Haag onze afspraken te ondermijnen.”
Oproep aan minister Keijzer
De Zeeuwse corporaties roepen minister Keijzer op om terug te keren naar maatwerk: steun huurders die het écht nodig hebben, zonder de woningbouw stil te zetten. “We vragen geen uitzonderingspositie, maar wel realisme. Geef Zeeland de ruimte om te bouwen en te verduurzamen. Zonder investeringsruimte stokt de uitvoering – en dat raakt niet de organisaties, maar de bewoners en woningzoekenden waar het om gaat.”
